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世界各国房价走势(至2021年)

时间:2023-08-19 21:13:59    点击量:

本文用图表列出若干亚洲国家(地区)和西方发达国家的房价走势。这些国家的经济占了世界一多半,因此不难看出,本世纪来全球房价基本保持上升趋势,而且 2021年有明显跳升。有些国家在2008年金融危机之后有短暂下跌,典型的如美英法日,但未改变房价上升趋势。

有些人总拿日本房价说事,以证明房价早晚会跌到白菜价。实际统计却截然相反。有数据表明,美国房价一个多世纪来一直保持波动上升趋势,即便排除通胀因素也是如此。

通货膨胀是经济常态,通胀必然导致房价上涨,这已是确定无疑。然而导致房价上涨的不仅是通胀,经济发展和人口聚集也是两个重要因素。经济发展,收入水平提高,人们的居住投入也会随之提高,全世界都是如此。人口迁移到经济繁荣的大城市,会提高大城市的价值水平,因而推动房价上涨,这在中国非常典型,像加拿大这种大量吸收外来移民的国家也很典型。

(数据来源:globalpropertyguide.com

以下是根据中国国家统计局数据算出的北京二手房房价指数。自2015年到2017年急剧上升,之后的调控导致缓降,至2021年又上升到2017年水平。

--- 房价指数(2015年=100) --- 排除通胀后的房价指数

以下是东京都市圈公寓平均单价(万日元 / 平方)。2014年后一路上升,如今已远超金融危机之前的高价位。

--- 房价(万日元 / 平方) --- 排除通胀后的房价

以下是韩国国民银行发布的全国房价指数。前10年房价还算平稳,2021年房价开始猛涨。

--- 房价指数(2019年=100) --- 排除通胀后的房价指数

以下是印度储备银行发布的全国房价指数。不难看出,导致印度房价上涨的主要因素是通货膨胀。

--- 房价指数(2010年=100) --- 排除通胀后的房价指数

以下是香港物业估价署发布的住宅价格指数。香港房价20年来涨了近三倍。

--- 房价指数(1999年=100) --- 排除通胀后的房价指数

以下是台湾信义不动产公司发布的房价指数。台湾房价20年来涨了两倍多。

--- 房价指数(2001年=100) --- 排除通胀后的房价指数

以下是标准普尔发布的凯斯席勒房价指数,是采用重复销售定价技术统计的20个大城市独栋屋平均价格指数(1990年=100)。2007年有个高峰,2012年出现低谷,到2021年已远超2007年的高峰值。若排除通胀因素,2021年房价指数与2007年持平。

--- 房价指数(1990年=100) --- 排除通胀后的房价指数

以下是加拿大国家银行发布的11城平均房价指数(2005年=100)。整体是一路上扬,排除通胀因素后仍然如此。

--- 房价指数(2005年=100) --- 排除通胀后的房价指数

以下是全英房屋抵押贷款协会发布的全国平均房价。2007年曾出现高峰,2009年转入低谷,到2021年已远超2007年的高峰值。但排除通胀因素后房价基本平稳。

--- 房价(英镑) --- 排除通胀后的房价

以下是法国国家统计与经济研究所发布的都市房价指数(2010年=100)。2008年之前是连续上升期。之后相对平稳。2021年出现上扬势头。与英国一样,排除通胀因素后房价基本平稳。

--- 房价指数(2010年=100) --- 排除通胀后的房价指数

以下是由多种来源统计的德国公寓价格指数(2005年=100)。2013年之前相对平稳,之后波动上升,而且升速在加快。

--- 房价指数(2005年=100) --- 排除通胀后的房价指数

以下是澳大利亚统计局发布的八城加权平均房价指数,2006年以来一直在波动上升。

--- 房价指数(2011年=100) --- 排除通胀后的房价指数

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